Generelt

Leieforholdet reguleres av husleieloven og leieavtalen mellom partene.

Leietaker har ikke sendt inn tilsvar. Husleietvistutvalget kan ikke avsi fraværsavgjørelser, slik forliksrådet og de alminnelige domstolene kan. Utvalget skal vurdere bevisene, og avgjøre saken ut ifra det mest sannsynlige faktum. I vurderingen må utvalget ta utgangspunkt i opplysningene fra utleier, og eventuell annen informasjon som utvalget har.

Utvalget har lest og vurdert alle saksdokumenter, men vil kun vise til det som har hatt betydning for å begrunne vedtaket.

Oppsigelse

Utleier sa opp leieforholdet ved oppsigelse datert 20. februar 2026. Av leiekontraktens punkt 5 fremgår det at partene har avtalt en gjensidig oppsigelsesadgang med 3 måneders frist, til opphør ved utløp av den måneden fristen utløper.

Leietaker protesterte på oppsigelsen den 17. mars 2026.

For at utleiers oppsigelse skal være lovlig, kreves det at oppsigelsen er saklig begrunnet, jf. husleielovens § 9-5. Leieavtalen kan blant annet sies opp dersom leieren har misligholdt leieavtalen, jf. bokstav c.

Oppsigelsen er begrunnet med at det over tid har kommet flere og alvorlige klager på leietaker. Utleier opplyser at leietaker har opptrådt truende overfor andre beboere og naboer, og at situasjonen oppstår som utrygg. Videre opplyser utleier om at leietaker stjeler beplantning og møbler fra naboer, samt at leietaker skaper uro på nattestid. Utleier har framlagt en politianmeldelse hvor det framgår at leietaker har opptrådt truende overfor en nabo og påført skader på dennes bil.

Utleier viser også til at leietaker har fått flere advarsler, og at leietaker ble varslet om oppsigelse dersom adferden fortsatte. Det er framlagt dokumentasjon på advarsel for utvalget.

Etter husleieloven § 5-2 plikter leietaker å følge vanlige husordensregler og rimelige påbud fra utleier. Gjøres ikke dette, vil leietaker være i mislighold av leieavtalen. Av leiekontrakten punkt 6 følger det at «Leietaker skal opptre hensynsfullt, ivareta vanlig ro og orden og behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet».

Leietaker har ikke inngitt tilsvar og ikke har bestridt utleiers framstilling. Utvalget legger derfor til grunn de faktiske forhold slik som beskrevet av utleier, som sannsynliggjort. Etter utvalgets mening utgjør de overnevnte forhold et mislighold av leieavtalen. Det foreligger dermed saklig grunn for oppsigelsen, og oppsigelsen er lovlig, jf. husleieloven § 9-5 bokstav c.

Etter husleielovens § 9-8 annet ledd, skal oppsigelsen settes til side, dersom utvalget etter en konkret vurdering av begge parters forhold, finner at den vil virke urimelig.

Utleier opplyser at leietakers truende adferd har eskalert etter at oppsigelse ble gitt. Det må derfor legges til grunn at det er av stor betydning for utleier hvorvidt oppsigelsen finnes gyldig.

Da leietaker ikke har inngitt tilsvar, har utvalget ingen opplysninger fra leietaker som tilsier at det foreligger forhold på leietakers side som vil medføre at oppsigelsen anses som urimelig. Leietakers protest inneholder heller ingen annen informasjon enn at leietaker protesterer på oppsigelsen. Det foreligger ikke informasjon om hvorvidt det er vanskelig for leietaker å skaffe et nytt sted å bo, om han står i fare for å bli bostedsløs eller om det er knyttet andre personlige eller økonomiske ulemper til en flytting.

På denne bakgrunn er utvalget kommet til at oppsigelsen ikke kan settes til side som urimelig. Oppsigelsen av 20. februar 2026 er gyldig. Leietaker pålegges å fraflytte leieobjektet.

Sakskostnader

Utleier har ikke krevd dekning av sakskostnader.