Forskrift til utfylling og gjennomføring mv. av skatteloven av 26. mars 1999 nr. 14

Kapittel 7. Særregler om inntekt fra egen bolig- eller fritidseiendom

§ 7-3. Andelshavere i boligselskaper

A. Vilkår for fastsetting av skatt på andelshavernes hånd

0Endret ved forskrift 9 des 2016 nr. 1534 (i kraft 1 jan 2017).
§ 7-3-1.Delegering

Departementets myndighet etter skatteloven § 7-3 fjerde og femte ledd delegeres til Skattedirektoratet.

0Tilføyd ved forskrift 16 okt 2000 nr. 1065 (fom inntektsåret 2000), endret ved forskrifter 17 des 2004 nr. 1709 (fom inntektsåret 2005, tidligere § 7-12-1), 22 des 2021 nr. 3843.

B. Fordeling av formue og inntekt mellom andelshavere i boligselskaper

§ 7-3-10.Anvendelsesområde

Bestemmelsene i § 7-3 del B gjelder fordeling av formue og inntekt mellom andelshavere i boligselskaper, jf. skatteloven § 4-10 tredje ledd og § 7-3. Formue i form av andelshavers boenhet omfattet av skatteloven § 4-10 annet ledd i boligselskapet omfattes ikke av denne forskriften.

0Tilføyd ved forskrift 16 okt 2000 nr. 1065 (fom inntektsåret 2000). Endret ved forskrifter 17 des 2004 nr. 1709 (fom inntektsåret 2005, tidligere § 7-12-10), 23 juni 2010 nr. 959 (fom inntektsåret 2010), 26 okt 2010 nr. 1375 (fom inntektsåret 2010).
§ 7-3-11.Definisjoner

I denne forskrift § 7-3 del B betyr:

a.Boligselskap: Selskap som omfattes av skatteloven § 7-3.
b.Langsiktig fellesgjeld: Fellesgjeld i boligselskapet hvor hele eller deler av beløpet forfaller til betaling mer enn ett år etter gjeldsstiftelsen.
0Tilføyd ved forskrift 16 okt 2000 nr. 1065 (fom inntektsåret 2000). Endret ved forskrift 17 des 2004 nr. 1709 (fom inntektsåret 2005, tidligere § 7-12-11).
§ 7-3-12.Valg av fordelingsmetode
(1) Inntekt og formue fordeles mellom andelshaverne etter en av disse metodene:
a.Husleiebrøk, jf. § 7-3-13
b.Andelsbrøk og andelskonto, jf. § 7-3-14.
(2) Vedtak om valg av fordelingsmetode og om fastsettelse av fordelingen treffes av generalforsamlingen i samsvar med lov om borettslag og alminnelige vedtaksprinsipper.
0Tilføyd ved forskrift 16 okt 2000 nr. 1065 (fom inntektsåret 2000). Endret ved forskrift 17 des 2004 nr. 1709 (fom inntektsåret 2005, tidligere § 7-12-12).
§ 7-3-13.Fordeling etter husleiebrøk

Ved fordeling etter husleiebrøk fordeles alle inntekts- og formuespostene unntatt formuesverdien av boenhet omfattet av skatteloven § 4-10 annet ledd, på andelshaverne etter forholdet mellom påløpt husleie for den enkelte boenhet i året og påløpt husleie for samtlige boenheter for andelshaverne i året. Som påført husleie for samtlige boenheter regnes også beregnet husleie i året for boenheter som er pålagt brukt som bolig for andelshaverne, men som ikke er ferdigstilt eller solgt.

0Tilføyd ved forskrift 16 okt 2000 nr. 1065 (fom inntektsåret 2000), endret ved forskrifter 17 des 2004 nr. 1709 (fom inntektsåret 2005, tidligere § 7-12-13), 23 juni 2010 nr. 959 (fom inntektsåret 2010), 26 okt 2010 nr. 1375 (fom inntektsåret 2010), 9 des 2016 nr. 1534 (i kraft 1 jan 2017).
§ 7-3-14.Fordeling etter andelsbrøk og andelskonto
(1) Følgende formues- og inntektsposter kontoføres:
a.Langsiktig fellesgjeld: For hver enkelt boenhet føres en egen konto med boenhetens andel av langsiktig fellesgjeld. I nye boligselskaper settes inngående verdi på kontoen til boenhetens andel av fellesgjelden slik den er beregnet av selskapet. Kontoen korrigeres for senere nedbetalinger mv. fra andelshaver.
b.Renter av langsiktig fellesgjeld: Rentene fordeles på samme måte som gjelden.
(2) Øvrige inntekts- og formuesposter unntatt formuesverdien av andelshavers boenhet omfattet av skatteloven § 4-10 annet ledd, fordeles etter andelsbrøk. Andelsbrøk fastsettes etter det opprinnelige forholdet mellom den enkelte boenhetens innskudd med tillegg av andel fellesgjeld og samlet innskudd med tillegg av samlet fellesgjeld.
0Tilføyd ved forskrift 16 okt 2000 nr. 1065 (fom inntektsåret 2000), endret ved forskrifter 17 des 2004 nr. 1709 (fom inntektsåret 2005, tidligere § 7-12-14), 23 juni 2010 nr. 959 (fom inntektsåret 2010), 26 okt 2010 nr. 1375 (fom inntektsåret 2010), 9 des 2016 nr. 1534 (i kraft 1 jan 2017).
§ 7-3-15.Endring av fordelingsmetode

Ved overgang fra husleiebrøk til andelsbrøk og andelskonto gjelder:

a.Poster som skal fordeles etter andelskonto: Inngående verdi på kontiene skal fastsettes i samsvar med husleiebrøken for siste inntektsår.
b.Poster som skal fordeles ved andelsbrøk: I stedet for den fordeling som følger av § 7-3-14 annet ledd, kan generalforsamlingen vedta at fordeling skal skje i samsvar med husleiebrøken for siste inntektsår.
0Tilføyd ved forskrift 16 okt 2000 nr. 1065 (fom inntektsåret 2000). Endret ved forskrift 17 des 2004 nr. 1709 (fom inntektsåret 2005, tidligere § 7-12-15).
§ 7-3-16.Realisasjon av andel

Ved realisasjon av andel i året fordeles inntekter og utgifter forholdsmessig mellom den nye og den tidligere andelshaveren. Fordelingen skjer etter antall hele måneder hver har vært eier av andelen. Overdragelsesmåneden henføres til den nye andelshaveren.

0Tilføyd ved forskrift 16 okt 2000 nr. 1065 (fom inntektsåret 2000). Endret ved forskrift 17 des 2004 nr. 1709 (fom inntektsåret 2005, tidligere § 7-12-16).
§ 7-3-17.Overgangsregel til oppheving av skatteloven § 7-3 femte ledd bokstav d

Kostnader og inntekter som er fastsatt på andelshavernes hånd etter skatteloven § 7-3 femte ledd bokstav a til c for inntektsår til og med 2009, men som ikke er fordelt til skattlegging eller fradrag hos andelshaverne, skal tas til inntekt eller føres til fradrag i sin helhet hos andelshaverne for inntektsåret 2010.

0Tilføyd ved forskrift 6 aug 2010 nr. 1168.